Energiaremontti on pitkäjänteinen sijoitus, joka tyypillisesti maksaa itsensä takaisin ajan myötä. Sen kannattavuus riippuu monista tekijöistä: rakennuksen kunnosta, energian hinnoista, valituista toimenpiteistä ja käytettävissä olevista tukimuodoista. Parhaimmillaan energiaremontti voi tuoda merkittäviä säästöjä lämmityskustannuksissa, nostaa asumismukavuutta ja kasvattaa kiinteistön arvoa. Esimerkiksi kattoremontti yhdistettynä lisäeristykseen tai lämmitysjärjestelmän päivitykseen voi pienentää energiankulutusta huomattavasti. Kannattavuutta arvioitaessa on tärkeää tarkastella kokonaiskuvaa ja pitkän aikavälin hyötyjä.
Mitä energiaremontti tarkoittaa käytännössä?
Energiaremontti tarkoittaa rakennukseen tehtäviä toimenpiteitä, joilla pyritään vähentämään energiankulutusta ja parantamaan asumismukavuutta. Yleisimpiä toimenpiteitä ovat katon uusiminen, lämmitysjärjestelmän päivitys, ikkunoiden ja ovien vaihtaminen sekä lisäeristys.
Kattoremontti on usein kriittinen osa energiatehokkuuden parantamista, sillä katon kautta voi kadota jopa 20% lämpöenergiasta. Uusi, hyvin eristetty peltikatto vähentää lämmönhukkaa merkittävästi ja toimii samalla rakennuksen suojana vuosikymmeniä. Uusien ikkunoiden ja ovien asentaminen puolestaan voi vähentää vedontunnetta ja lämpöhukkaa.
Lämmitysjärjestelmän päivitys energiatehokkaampaan vaihtoehtoon, kuten maalämpöön tai ilma-vesilämpöpumppuun, tuo usein merkittävimmät säästöt. Lisäeristys seiniin, ylä- tai alapohjaan täydentää energiaremontin kokonaisuutta, vähentäen lämmitystarvetta ja tasaten sisälämpötiloja ympäri vuoden.
Millaisiin säästöihin energiaremontilla voi päästä?
Energiaremontilla voi saavuttaa 10-50% säästöt lämmityskuluissa riippuen lähtötilanteesta ja toteutetuista toimenpiteistä. Kokonaishyötyyn vaikuttavat energian hinta, rakennuksen koko ja energiatehokkuuden lähtötaso.
Kattoremontti yhdistettynä yläpohjan lisäeristykseen voi tyypillisesti tuoda 10-20% säästöt lämmityskustannuksissa. Kun vanha vesikate vaihdetaan moderniin peltikattoon ja samalla parannetaan eristystä, vähenee lämmönhukka merkittävästi.
Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen öljylämmityksestä maalämpöön voi pienentää lämmityskustannuksia jopa 70%. Ikkunoiden ja ovien uusiminen energiatehokkaampiin malleihin tuo tyypillisesti 10-15% säästön, kun taas seinien lisäeristys voi vähentää lämmitystarvetta 15-25%.
Pitkällä aikavälillä, tyypillisesti 10-20 vuoden kuluessa, energiaremontin tuomat säästöt ylittävät usein alkuinvestoinnin. Lisäksi asumismukavuuden paraneminen ja sisäilman laadun kohentuminen tuovat merkittäviä elämänlaadullisia hyötyjä, joita on vaikea mitata rahassa.
Miten energiaremontti vaikuttaa asunnon arvoon?
Energiaremontti voi nostaa asunnon arvoa jopa 5-15 prosenttia riippuen toimenpiteiden laajuudesta ja asuntomarkkinoiden tilanteesta. Nykyajan asunnonostajat arvostavat yhä enemmän energiatehokkuutta ja kestävän kehityksen ratkaisuja.
Energiatodistus on konkreettinen mittari, joka vaikuttaa suoraan asunnon markkina-arvoon. Energialuokan parantaminen esimerkiksi E-luokasta C-luokkaan voi tehdä asunnosta huomattavasti houkuttelevamman potentiaalisille ostajille, erityisesti kun energian hinnat ovat nousussa.
Modernit, kestävät ratkaisut kuten tyylikkäät peltikatot ja energiatehokkaat lämmitysjärjestelmät viestivät hyvin hoidetusta kiinteistöstä. Ostajat ovat usein valmiita maksamaan enemmän asunnosta, johon ei tarvitse tehdä merkittäviä remontteja lähitulevaisuudessa.
Energiaremonttien vaikutus asunnon arvoon korostuu erityisesti vanhemmissa taloissa, joissa on alkuperäiset rakenteet. Taloyhtiöissä tehdyt energiaremontit näkyvät puolestaan alhaisempina vastikkeina, mikä nostaa asuntojen houkuttelevuutta markkinoilla.
Milloin energiaremontti maksaa itsensä takaisin?
Energiaremontin takaisinmaksuaika vaihtelee tyypillisesti 5-20 vuoden välillä riippuen toteutetuista toimenpiteistä ja lähtötilanteesta. Nopeimmin itsensä maksavat takaisin yksinkertaisemmat toimenpiteet kuten lämpöpumppujen asennus.
Kattoremontin takaisinmaksuaika on tyypillisesti 10-15 vuotta, kun huomioidaan energiansäästön lisäksi katon pitkä käyttöikä ja vaikutus kiinteistön arvoon. Peltikattojen elinkaari on jopa 50-60 vuotta, mikä tekee investoinnista pitkäikäisen.
Lämmitysjärjestelmän uusimisen takaisinmaksuaika on usein 7-12 vuotta, riippuen erityisesti vanhan järjestelmän energiatehokkuudesta ja käytetystä energialähteestä. Ikkunoiden ja ovien vaihdon takaisinmaksuaika on tyypillisesti 10-20 vuotta.
Takaisinmaksuajan laskemisessa kannattaa huomioida:
- Nykyiset ja arvioidut tulevat energiakustannukset
- Remontin kokonaishinta mahdollisine tukimuotoineen
- Vuotuinen säästö energiakustannuksissa
- Energian hinnan kehitys tulevaisuudessa
- Kiinteistön arvon nousu
Mitä tukia energiaremonttiin on saatavilla?
Energiaremontteihin on saatavilla useita taloudellisia tukimuotoja, jotka voivat merkittävästi parantaa investoinnin kannattavuutta. Kotitaloudet ja taloyhtiöt voivat hyödyntää erilaisia avustuksia ja verovähennyksiä.
ARA:n energia-avustukset ovat merkittävä tukimuoto, joka kannustaa parantamaan asuinrakennusten energiatehokkuutta. Avustuksen määrä riippuu saavutettavasta energiatehokkuuden parannuksesta ja voi kattaa 20-50% remontin kustannuksista.
Kotitalousvähennys on suosittu tukimuoto, joka koskee omakotitaloissa tehtävää työtä. Vuonna 2023 kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 euroa henkilöä kohden, mikä tarkoittaa pariskunnalle jopa 4 500 euron veroetua.
Taloyhtiöille on tarjolla energia-avustusten lisäksi korjausavustuksia ja mahdollisuus hakea valtion takaamaa korkotukilainaa. Monilla kunnilla on myös omia tukiohjelmia energiatehokkuuden parantamiseen.
Rahoitusmahdollisuudet ovat nykyään monipuolisia. Monet yritykset, kuten me, tarjoavat joustavia rahoitusratkaisuja, jotka mahdollistavat energiaremontin toteuttamisen ilman suurta kertainvestointia. Tämä yhdistettynä tukiin voi tehdä energiaremontista erittäin kannattavan.
Energiaremontti on useimmiten järkevä sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin ajan myötä säästöinä, parempana asumismukavuutena ja kiinteistön arvonnousuna. Sydämellä tehtävä laadukas työ ja suomalaiset materiaalit takaavat kestävän lopputuloksen. Jokainen kohde on kuitenkin yksilöllinen, joten kannattavuuden arvioimiseksi suosittelemme asiantuntijan tekemää kartoitusta, jossa huomioidaan rakennuksen erityispiirteet ja omistajan toiveet.
