Energiaremontti on kannattavin sijoitus taloyhtiössä silloin, kun se yhdistetään välttämättömiin korjauksiin, energian hinnat ovat korkeat ja saatavilla on valtion tukia. Oikein ajoitettuna energiaremontti voi tuottaa 5-15% vuotuisen säästön energiakustannuksissa, nostaa kiinteistön arvoa ja parantaa asumismukavuutta. Tarkastelemme milloin energiaremontti tuottaa parhaan taloudellisen hyödyn ja miten se kannattaa toteuttaa.
Milloin energiaremontti on taloudellisesti kannattavin sijoitus taloyhtiölle?
Energiaremontti on taloudellisesti kannattavin sijoitus taloyhtiölle silloin, kun kiinteistön energiatehokkuudessa on selkeitä puutteita ja energiankulutus on korkealla tasolla. Erityisen kannattavaksi sijoitus muodostuu, kun energian hinnat ovat nousussa ja kiinteistön lämmityskulut muodostavat merkittävän osan taloyhtiön vuosikuluista.
Energiaremontin kannattavuuden tärkeimmät mittarit ovat:
- Energiansäästöpotentiaali (tyypillisesti 10-30% lämmityskuluissa)
- Takaisinmaksuaika (optimaalisesti alle 10 vuotta)
- Asumismukavuuden paraneminen
- Kiinteistön arvonnousu
Tutkimusten mukaan energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet nostavat kiinteistön arvoa keskimäärin 3-5%. Samalla kuukausittaiset asumiskustannukset pienenevät, mikä tekee asunnoista houkuttelevampia sekä asukkaille että sijoittajille.
Energiaremontin tuotto ylittää muut sijoitusvaihtoehdot erityisesti vanhemmissa, 1960-1980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä, joissa ei ole tehty merkittäviä energiatehokkuusparannuksia. Näissä kohteissa jo pelkästään ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä yläpohjan lisäeristäminen voivat tuottaa 7-10% vuotuisen säästön energiakuluissa.
Mitkä ovat energiaremontin parhaat ajoituskriteerit taloyhtiössä?
Energiaremontin optimaalinen ajankohta on silloin, kun kiinteistössä on joka tapauksessa edessä muita välttämättömiä korjauksia. Esimerkiksi kattoremontin, julkisivuremontin tai putkiremontin yhteydessä toteutettu energiatehokkuuden parantaminen alentaa kokonaiskustannuksia verrattuna erillisiin hankkeisiin.
Tärkeimmät ajoituskriteerit energiaremontille ovat:
- Rakennuksen ikä ja peruskorjausten ajankohdat
- Nykyisten rakenteiden tekninen käyttöikä (esim. katto, julkisivu)
- Energiatehokkuuden nykytila (energiatodistuksen luokka)
- Saatavilla olevat avustukset ja tuet
Erityisen kannattavaa on toteuttaa energiaremontti kattokorjauksen yhteydessä. Kun vanha katto uusitaan nykyaikaiseksi peltikatoksi, voidaan samalla parantaa yläpohjan eristystä, mikä on yksi kustannustehokkaimmista energiatehokkuustoimenpiteistä. Tämä vähentää lämpöhäviöitä merkittävästi, sillä jopa 20% rakennuksen lämmöstä voi karata huonosti eristetyn yläpohjan kautta.
Optimaalinen tilanne on, kun taloyhtiön suunnitelmallisessa korjausohjelmassa (PTS) energiatehokkuuden parantaminen on huomioitu osana muita tulevia korjaushankkeita. Näin voidaan varmistaa, että energiaremontti ajoittuu teknisesti ja taloudellisesti järkevään hetkeen.
Miten valtion tuet ja rahoitusmahdollisuudet vaikuttavat energiaremontin kannattavuuteen?
Valtion tuet ja avustukset parantavat energiaremontin kannattavuutta merkittävästi, lyhentäen takaisinmaksuaikaa jopa useilla vuosilla. Tällä hetkellä taloyhtiöt voivat hakea energia-avustuksia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lta energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin.
Keskeisimmät saatavilla olevat tukimuodot ovat:
- Energia-avustukset energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin (jopa 50% kustannuksista)
- Korkotukilainat energiatehokkuusinvestointeihin
- Kotitalousvähennys osakkeenomistajille tietyin ehdoin
- Kuntien tarjoamat energia- ja ilmastoavustukset
Avustusten hakeminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen remontin suunnittelua, sillä tukiehdot saattavat vaikuttaa hankesuunnitteluun. ARA:n energia-avustuksia myönnetään hankkeille, joissa energiatehokkuus paranee merkittävästi – mitä suurempi parannus, sitä korkeampi avustusprosentti.
Rahoituksen osalta taloyhtiöillä on useita vaihtoehtoja energiaremonttien toteuttamiseen. Perinteisen pankkilainan lisäksi markkinoilla on tarjolla erityisesti energiaremontteihin suunnattuja rahoitusratkaisuja, joissa takaisinmaksu voidaan sitoa saavutettuihin energiasäästöihin. Myös alan toimijat, kuten kattoremontteihin erikoistuneet yritykset, tarjoavat usein joustavia rahoitusvaihtoehtoja.
Mitä energiatehokkuustoimenpiteitä kannattaa priorisoida taloyhtiön remontissa?
Taloyhtiön energiaremontissa kannattaa priorisoida toimenpiteitä, joilla on paras kustannustehokkuus ja lyhyin takaisinmaksuaika. Tehokkaimmat toimenpiteet vaihtelevat rakennustyypin ja nykyisen kunnon mukaan, mutta yleisesti kannattavimpia ovat lämmitysjärjestelmän modernisointi, yläpohjan lisäeristys ja ilmanvaihdon lämmöntalteenotto.
Kustannustehokkaimmat energiatehokkuustoimenpiteet eri rakennustyypeissä:
- Kerrostalot: Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus, ilmanvaihdon lämmöntalteenotto, julkisivun lisäeristys
- Rivitalot: Yläpohjan lisäeristys, ikkunoiden ja ovien uusiminen, maalämpöön siirtyminen
- Paritalot: Katon ja yläpohjan energiatehokkuuden parantaminen, lämmitysjärjestelmän vaihtaminen, ikkunoiden uusiminen
Kattoremontit ovat erityisen kannattavia energiatehokkuuden näkökulmasta. Uusi hyvin eristetty peltikatto vähentää lämpöhäviöitä merkittävästi ja voi tuoda 10-15% säästöt lämmityskuluissa. Lisäksi peltikatto on pitkäikäinen ja kestävä ratkaisu, jonka huoltotarve on vähäinen.
Ennen toimenpiteiden valintaa kannattaa teettää kattava energiakatselmus, joka paljastaa kiinteistön suurimmat energiasyöpöt ja auttaa kohdistamaan korjaustoimenpiteet oikein. Parhaaseen tulokseen päästään yleensä yhdistelemällä useita eri toimenpiteitä kokonaisvaltaiseksi energiaremontiksi.
Miten energiaremontti vaikuttaa asumiskustannuksiin ja asuntojen arvoon?
Energiaremontti alentaa asumiskustannuksia pienentämällä energiankulutusta ja siihen liittyviä kustannuksia. Vaikutus näkyy suoraan vastikkeissa ja asukkaiden maksamissa käyttökustannuksissa. Tyypillisesti hyvin toteutettu energiaremontti voi pienentää kiinteistön energiankulutusta 20-30%, mikä näkyy selkeästi asumiskustannuksissa.
Konkreettisia esimerkkejä energiaremontin vaikutuksista:
- 1970-luvun kerrostalossa kattava energiaremontti voi alentaa hoitovastiketta 0,50-1,00 €/m²/kk
- Rivitalossa maalämpöön siirtyminen voi tuoda 40-60% säästön lämmityskustannuksissa
- Pari- ja rivitaloissa kattoremontti ja yläpohjan lisäeristys voivat pienentää lämmityskuluja 10-15%
Asuntojen markkina-arvoon energiaremontti vaikuttaa positiivisesti useasta syystä. Ensinnäkin, pienemmät käyttökustannukset tekevät asunnosta houkuttelevamman ostajille. Toiseksi, parempi energiatehokkuus näkyy parempana energiatodistusluokituksena, mikä on yhä tärkeämpi tekijä asuntokaupassa. Kolmanneksi, energiaremontin yhteydessä usein parannetaan myös asumismukavuutta, kun esimerkiksi vedontunne vähenee ja sisälämpötila pysyy tasaisempana.
Tutkimusten mukaan energiatehokas asunto voi olla markkina-arvoltaan 3-8% korkeampi kuin vastaava energiatehokkuudeltaan heikompi asunto. Erityisesti hyvä energiatodistusluokka (A-C) vaikuttaa positiivisesti myyntiaikaan ja toteutuvaan kauppahintaan.
Meillä Harjawalla olemme nähneet, kuinka laadukas kattoremontti yhdistettynä energiatehokkuuden parantamiseen on yksi kannattavimmista investoinneista, jonka taloyhtiö voi tehdä. Se parantaa asukkaiden asumismukavuutta, pienentää kustannuksia ja nostaa kiinteistön arvoa – kaikki tämä sydämellä tehtynä ja suomalaisia laatutuotteita käyttäen.
